Todo lo que tienes que saber para abrir un local comercial

Son varios los emprendedores que requieren de un local comercial para poder desempeñar su actividad. En este artículo, exploraremos las directrices que deben considerar al seleccionar la ubicación que mejor se adapte a su negocio, así como detallar los requisitos y procedimientos requeridos para la apertura del establecimiento comercial, que incluyen licencias y análisis. También examinaremos las alternativas disponibles para garantizar su seguridad.

En el contexto de la Ley 7/1996 sobre la Ordenación del Comercio Minorista, un "local comercial" es un espacio físico fijo y permanente destinado al desarrollo regular de actividades comerciales. Este lugar sirve como la base física desde la cual los emprendedores y las empresas operan sus negocios durante un período de tiempo determinado, ya sea de forma continua o en días específicos.

Factores clave en la selección de un local comercial

La elección de un local comercial es una decisión esencial para cualquier empresa. Sin embargo, no todos los locales son adecuados, ya sea debido a las necesidades específicas del negocio o a las regulaciones relacionadas con la actividad que se llevará a cabo. Al considerar opciones, es fundamental tener en cuenta varios factores:

• Ubicación: la ubicación juega un papel crítico en el éxito de un negocio. Factores como el flujo de personas y la accesibilidad deben evaluarse minuciosamente antes de tomar una decisión.
• Tamaño y Diseño: la dimensión del local, su distribución, ventilación e iluminación son aspectos que pueden influir en el funcionamiento del negocio y en la experiencia del cliente.
• Competencia: la proximidad a la competencia puede ser beneficiosa o perjudicial según el tipo de negocio. Algunos negocios se benefician de estar cerca de competidores, mientras que otros prefieren la exclusividad.
• Costos: el costo del alquiler debe ser manejable y no debe poner en peligro la viabilidad financiera del negocio. Además del alquiler, es importante considerar plazos, gastos adicionales y penalizaciones potenciales.

Además de estos factores, es esencial garantizar que el local cumpla con las regulaciones legales aplicables a la ubicación y al tipo de actividad. También se debe verificar si las obras realizadas en el local han sido legalizadas correctamente.

¿Qué requisitos necesito cumplir para iniciar un negocio en un local comercial en España?

Una vez que se ha seleccionado un local comercial, el siguiente paso implica completar una serie de trámites para poner en marcha el negocio. En primer lugar, es necesario identificar las licencias requeridas.

¿Cuáles son las licencias necesarias para la apertura de un local comercial?

La apertura de un negocio en un local comercial conlleva la obtención de varias licencias. La licencia de apertura y actividad es de particular importancia, ya que verifica que se cumplan las condiciones de habitabilidad, higiene y uso necesarias para llevar a cabo la actividad comercial. Esta licencia se emite en dos categorías, según el impacto previsto de la actividad:

• Licencias inocuas: se otorgan a actividades con un impacto bajo, lo que facilita su obtención. Ejemplos de estas actividades incluyen tiendas de moda o de comestibles.
• Licencias calificadas: para actividades con un impacto significativo, la obtención de una licencia de apertura puede ser más compleja y costosa. Ejemplos incluyen discotecas o restaurantes.

Algunas actividades clasificadas como "inocuas" pueden estar exentas de la licencia de apertura, siempre que cumplan con ciertos requisitos, como un espacio de menos de 300 m2.

¿Cuál es el proceso de solicitud de una licencia de apertura?

El proceso de solicitud de una licencia de apertura varía según el tamaño del local y la naturaleza de la actividad. Para locales de menos de 300 m2, a menudo se puede realizar una declaración responsable o comunicación previa al Ayuntamiento, comprometiéndose a obtener la licencia de apertura en el futuro. Para locales más grandes o actividades calificadas, el proceso implica:

1. Preparar un informe o proyecto técnico necesario para la licencia de apertura, generalmente realizado por un profesional acreditado.
2. Obtener el visado del proyecto por parte del Colegio Oficial correspondiente, con el pago de las tasas asociadas.
3. Liquidar las tasas municipales en el banco o en el Ayuntamiento.
4. Presentar la solicitud de apertura junto con el informe técnico y el comprobante de pago de las tasas en el registro adecuado del Ayuntamiento, que generalmente es el de urbanismo o medioambiente.

Finalmente, un técnico del Ayuntamiento realiza una inspección para verificar el cumplimiento de la legislación antes de emitir la licencia de apertura.

¿Cuánto cuesta la Licencia de Apertura?

El costo de la licencia de apertura depende de dos factores principales:

• Tasas del Ayuntamiento: estas tasas se calculan en función de la ubicación del local, su tamaño y la naturaleza de la actividad. El costo puede variar según cada Ayuntamiento.
• Costo del proyecto técnico: el precio de este informe técnico puede variar según la complejidad del proyecto, siendo más costoso para actividades calificadas y proyectos que requieren permisos especiales.

Además de la licencia de apertura, en casos donde se realicen obras de acondicionamiento en el local comercial, se debe obtener una licencia de obra, que puede ser mayor o menor dependiendo de la complejidad de las obras.

¿Existen otros requisitos para abrir un negocio en un local comercial?

Además de las licencias, existen otros requisitos a cumplir para abrir un negocio en un local comercial:

• Estudio de impacto acústico: para actividades ruidosas o que generen vibraciones, es necesario realizar un estudio para medir el impacto acústico y asegurarse de que cumple con la normativa.
• Plan contra incendios: todos los locales comerciales deben contar con un plan contra incendios que incluye extintores y señalización de salidas de emergencia. Algunos locales pueden requerir condiciones adicionales de autoprotección.
• Medidas de higiene: para negocios relacionados con alimentos, se deben implementar medidas de higiene específicas en áreas como la cocina, el almacén y la barra. Estas medidas varían según la superficie mínima y otros factores específicos.

¿Es necesario un seguro para un local comercial?

Una vez que se ha alquilado o adquirido un local comercial, es importante asegurarse de su protección. Los seguros para locales comerciales están diseñados para salvaguardar el espacio donde opera una empresa, protegiéndola de imprevistos como incendios o inundaciones. Tener un seguro adecuado, especialmente de Responsabilidad Civil, es fundamental para garantizar la seguridad a corto y medio plazo del negocio.